最近几天“新国五条”成为了人们茶余饭后一轮的焦点，新政策的出台是自2009年12月开始楼市调控以来，政策经历的第五次升级。前四次分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”，而此次出台的“国五条”则是第五次调控升级。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，无疑是扭转市场预期的及时举措。

国务院再出五措施降房价

    1　　严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；
    2　　确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开建；
    3　　继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房；
    4　　落实今年住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；
    5　　规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。

   此次政策主要有以下几个作用：一是调控目标由房价“稳定”替代“合理回归”。二是再提房价控制目标，房价依然是调控核心。三则重提一房一价，明码标价。四是再提限购政策，有升级与扩大城市趋势。五是首提个人住房房产税改革试点范围扩大，扩容趋势明显，不排除一线到二线城市同时开征。六是首提外来务工人员纳入保障房体系，保障房覆盖人群扩大。七是首提稳定房价工作纳入官员业绩考核的问责制度。八是首提建立调控长效机制。九是首次提差别化住房信贷政策，二套房收紧趋势明显。

    从短期来看，由于个人售房个人所得税严格按20%征收，那么交易环节成本必然上升。在房价快速上涨无望的情况下，这些增加的交易成本是无法转嫁到购房者身上的。首次置业的刚性需求更多地会选择从开发商手中购买商品房，而不是到中介市场上去买二手房。

    为了全面抑制投机投资性需求，细则中将“限价、限购、限贷”的政策标准和范围更加严格化和具体化。在限购方面，要求地方政府进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；在限贷方面，对房价上涨过快的城市，要求银行机构根据城市当地住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。将二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。业内专家表示，“国五条”及细则出台之后，房价有望趋于平稳。

    但是“新国五条”的出台会造成短期内房价的提升，这对于普通消费者来说无疑又是一笔额外的开支，房价的上涨必然会造成消费者持币观望，投资者手里的房卖不出去，有刚性需求的消费者买不起房，如果不从根本上解决房价问题，这对于装修和家电行业来说短期将会受到一定的下挫。

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